界面新闻记者 | 王妤涵

9月29日广州出台新政解除了长达14年的住房限购政策，至今已满一月 ，叠加降首付、降利率等政策利好带动下
，近期广州房地产市场回温明显
。

据中指研究院监测数据，在广州全面解除限购后 ，9月30日-10月27日期间
，广州市新建商品住宅网签8994套，网签面积95.8万平方米 ，较去年同期增长44.3%；环比9月全月住宅网签增长66.9%。尤其在国庆后的三周时间
，周均网签套数超2700套，成交面积较9月周均增长131% 。

从各区域表现来看 ，广州市增城区 、番禺区
、白云区成交均超过1000套
，环比9月成交涨幅较大的是白云区、黄埔区 、番禺去，涨幅均超过120%
。其中 ，白云区涨幅最高，达到了154%。城中心区中
，天河区表现较好，环比9月涨幅达到了99% 。

另据合富研究院对广州市特定项目的认购监测数据显示 ，广州80个代表新盘认购套数环比（2024.9.1-9.28）增长180%
，同比（2023.10.1-10.28）增长30%，市场情绪提振十分明显
。

“广州此次全面放开住房限购 ，楼市宽松政策力度持续加码
，也是响应了中央调控基调，且重点从需求端发力 ，全面支持居民刚性及改善性住房需求。在政策持续发力及房企全力营销带动下
，广州10月商品住宅成交表现‘超预期’，同时也反映了市场已正在筑底回升
” ，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析指出 。

新政利好不仅带动了新成交 ，也给二手房东增加了信心，为其提供了涨价的动力
。

据广州安居客统计
，从9月份开始，广州就有超3600套房源价格上涨 ，平均每周约有超900套。而到了10月份
，尤其是在国庆黄金周期间（9.30-10.6），涨价的房源数量激增至1644套 ，几乎是9月的两倍 。

例如
，在珠江新城的中海花城湾，一套建面285平方米的住宅 ，价格飙升了630万；嘉裕公馆一套建面172平方米的住宅也涨了600万
。

从成交情况来看
，据广州市房产中介协会公布数据，10月前三周累计二手住宅网签宗数已超过7000宗 ，平均每周成交约2000多宗
，而9月全月的网签量仅8473宗（统计周期：8月26日-9月25日）。

再考虑到10月统计周期会覆盖到“9.29”新政利好期，因此合富研究院预测 ，广州10月二手房的网签量有机会上触及一万宗关口 。

另外，值得关注的是
，伴随楼市信心的逐步恢复，广州豪宅市场的热度也在持续攀升。

新政以来 ，包括万科
、越秀、广州城投等多家房企旗下在广州的改善型项目
，都在市场引起了热烈反响
。而在顶豪市场上，10月以来 ，广州更是频频出现2亿+的豪宅成交
，迎来破纪录的成交喜讯。

先是在十一假期首日，星河湾·半岛的一位客户认购了2套总价超2亿元的超千平方米的复式单位 。没过两天 ，广州·鹏瑞1号T1栋约750平方米大平层也成交了2套楼王住宅
，单价27万/平方米，单套总价同样超过2亿元
。

然后在10月9日 ，位于珠江新城的侨鑫·汇悦台又网签了一套大单元房型
，成交单价近37万元/平方米，总价高达4.61亿元 ，这一价格不仅刷新了汇悦台2021年超3亿元的成交总价最高纪录，也刷新了目前中国内地单套住宅售价的新纪录。

豪宅市场的热度显示出了广州楼市的强劲购买力
，同时也是是楼市信心的一个缩影，侧面证实了市场预期正在逐渐变好 。

“另外 ，对于房企而言
，当前广州房地产市场回温态势显著，居民观望情绪得到缓解 ，预计在政策强力支持和居民预期持续改善下
，广州楼市有望加快走出周期底部，房企可借此机会持续加大营销力度 ，助力项目销售去化 ”
，陈雪强表示
。